• Адрес: г.Одесса ул.Люстдорфская дорога 92/94 Бизнес центр "Кольцо"

  • Контакты: +38 (048) 787-11-78 +38 (097) 69-92-685
    tov.sayrus78@gmail.com

Строительство отелей



Объекты отельного типа – перспективный, но чрезвычайно изменчивый в архитектурном плане сегмент. Особенность состоит в том, чтобы заложенные в строительство отелей решения оставались актуальными еще через 7-10 лет. Чтобы предвосхитить вкусы посетителей необходимо ориентироваться в новейших трендах гостиничной индустрии и привлечь к проекту подрядчика, который возведет отель с неповторимой атмосферой и уютом.


В больших и маленьких городках можно увидеть наследие 80-х – огромные гостиничные комплексы, построенные по типовому проекту. Тогда к организации гостиничного бизнеса выдвигались иные требования. Унылые бетонные фасады, гулкие холлы и однотипные номера считались нормой. Сегодня все изменилось. Современные отельеры обеспечивают постояльцам изысканный сервис и технологические инновации за приемлемые цены.

Проектирование отелей

Сам процесс разработки и утверждения документации мало отличается от общепринятого. Нюанс состоит в другом – знании главных трендов и умении реализовать их в гостинично-развлекательной сфере.

Пансионаты

Это курортные дома отдыха вдали от мегаполисов, автотрасс или промышленной зоны. Они предоставляют питание, развлекательные и оздоровительные услуги. Рассчитаны на разные категории отдыхающих: молодежные компании, людей преклонного возраста, семьи с детьми. Обычно в пансионе селятся на 10-14 дней, проходят курсы оздоровительных процедур.


Главное достоинство курортных пансионатов – виды. Чтобы постояльцы наслаждались красотами моря или леса, проектировщики делают ставку на панорамные окна. Постройки располагаются так, чтобы из большинства комнат был виден бассейн, горный склон или пляжи береговой линии. Внутреннее пространство обустраивается для удобства клиентов разных возрастов. Например, на первом этаже есть подсобка для колясок, досок для серфинга, а на улице – минимум переходов со ступеньками или лестницы с удобными поручнями.

Загородные мини-гостиницы

Это небольшие коттеджи в 2-3 этажа, расположенные за городом, в живописной местности или популярных туристических местах. В них чаще поселяются целыми семьями или большими компаниями на выходные, праздники или во время отпуска. Учитывая отдаленность инфраструктуры, в проект обязательно включаются помещения для складов, медпункта, кухни, бары и рестораны.


Общее пространство рассчитывается так, чтобы постояльцы больше времени проводили на открытом воздухе. Для этого на крышах оформляются зеленые зоны с шезлонгами и навесами, предусматриваются большие балконы, в общей зоне – беседки, удобные лавочки, барбекю-зоны. Фишкой отеля станет винный прогреб с дегустационными столами, собственная пивоварня, дискотека, бильярдная, джакузи, солярий или зимний сад.


Внутренний туризм сегодня в тренде. Из-за подорожания зарубежных курортов украинцы предпочитают отдыхать дома. Удобных и добротных мини-пансионатов катастрофически не хватает. Поэтому неудивительно, что инвесторы заинтересованы в заполнении этой перспективной бизнес-ниши.

Проект отеля в черте города

Мини-отели в городской среде ориентированы на бизнесменов, командировочных и путешественников с малым бюджетом. От своих старших собратьев отличаются ограниченным номерным фондом и количеством услуг. Сегодня сформировалась новая категория посетителей, которые, прежде всего, ценят оригинальность. Тогда и появилась тенденция закладывать в интерьер максимум цвета, местного колорита и всевозможных дизайнерских фишек.


Бутик-отели становятся все более популярными за счет того, что в них сочетается несочетаемое: зеленая зона, контрастные оттенки и минималистичный дизайн. Внутренняя отделка вестибюлей из полированного стекла и зеркальные стены расширяют границы небольшого пространства. Номера сниженной площади для удобства постояльцев проектируют предельно эргономичными: часть ванной комнаты выносят в спальню, столы совмещают с подоконниками, кровати трансформируют в шкафы.


Передовые гостиничные заведения для деловых людей соединяют ведущие тренды: максимум функционала и минимум колористики. Функционально – это когда в номерах есть много розеток, USB-зарядка, выключатели на уровне руки. В бизнес-поездках не до впечатлений. Поэтому бизнес-туристам предлагают монохромное убранство с приглушенным освещением и обустроенной душевой. В отелях для посетителей бизнес-сегмента должны быть залы для конференций, семинаров и тренингов.


Перспективное направление гостиничного бизнеса – цифровые или умные отели, где все управляется с помощью мобильного телефона, а на ресепшен постояльцев регистрирует робот. Но в нашей стране этот тренд пока не прижился, все же мы больше ценим личное общение.


На стадии проектирования необходимо предусмотреть мебель, оборудование, сантехнику, сейфы. Все это необходимо заказать в самом начале. Нередко открытие затягивается из-за отсутствия недостающих мелочей. А каждый день простоя – это финансовые потери.

Строительство пансионата или мини-отеля в соответствии с новыми тенденциями

Строительная индустрия также не стоит на месте, а развивается в соответствии с клиентскими запросами. Главная тенденция состоит в том, что посетители предпочитают все новое: стены, которые не отдают сыростью, коридоры без ковров и санузлы с сияющей сантехникой. Снижение покупательной способности стимулирует строительный рынок перейти к новым технологиям.


Ориентируясь на европейские понятия качества, застройщики предлагают быстровозводимые мини-отели и гостиницы по каркасной технологии. Строение возводится на основе металлического каркаса, который утепляется сэндвич-панелями. В качестве теплоизолирующей прослойки используют эко-материалы: минеральную эко-вату, пенополистирол, пенополиуретан. Прослойка дополнительно обрабатывается огнеупорной пропиткой и относится к трудновозгораемой категории. Это обеспечивает пожарную безопасность строения.


Внешнюю привлекательность фасада можно обеспечить за счет плитки, деревянной обшивки, сайдинга или штукатурки. Внутреннее пространство требует минимальной доработки. При отсутствии щелей, перекосов, неровностей достаточно обшить стены гипсокартоном, покрасить или оклеить обоями. Причем начинать отделку можно сразу после окончания строительства. Здание не дает усадки и не требует предварительного прогрева.


Такие здания быстро строятся, бывают различной площади и конфигурации. Но главное – они окупаются намного быстрее капитальных, благодаря преимуществам:

  • Круглогодичные работы вне зависимости от погоды. Каркасные строения не натягивают влаги, как деревянные, не требуют свехосложных расчетов, как кирпичные.

  • Экономность. Это экономия на транспорте, тяжелой строительной технике, строителях-монтажниках, фундаменте, внутренней и внешней отделке. Учитывая скорость строительства в смету можно не закладывать возможное подорожание стройматериалов.

  • Скорость проектирования и монтажа. При всем многообразии форм и конфигураций быстровозводимого здания процесс возведения довольно стандартный. Спроектированный каркас частично собирается на производстве, а сборка на стройплощадке напоминает конструктор. Сип-панели на этапе изготовления обрабатываются под конкретные формы и габариты, что дополнительно сокращает время монтажа.

  • Устойчивость к природным явлениям доказана теоретически и на практике. Здание выдерживает сильный ветер, обледенение, непрекращающийся дождь и землетрясения. Поврежденные панели ремонтируются в считанные дни, тогда как металлический каркас сорвать с бетонного основания невозможно.


Благодаря перечисленным факторам стоимость строительства отеля из металлоконструкций обойдется на 40-60% меньше, чем для традиционного дома. Малоэтажное здание вводится в эксплуатацию через 3-4 месяца после заключения договора. В ходе эксплуатации сэкономить получится еще и на отоплении и кондиционировании.

Строительство отеля с учетом энергосберегающих технологий

Построить мини отель сегодня невозможно без энергосберегающих технологий. Этот вопрос решается с двух сторон: уменьшением потребления энергии и установкой альтернативных и независимых источников питания. Оснащение должно работать и через двадцать лет. Поэтому для рационального применения прогрессивных технологий при проектировании используются климатические условия региона а также тенденции изменения климата.


Чтобы соответствовать принятым европейским нормативам энергосбережения застройщики все чаще выбирают каркасные технологии. Чтобы быть автономными и не зависеть от электросетей, на крышах монтируют солнечные накопители, монтируют теплообменники в системе вентиляции, вертикальные тепловые насосы. Для вывесок, освещения и подсветки используют LED-лампы и светодиоды.

Сколько стоит построить отель

Гостиничный бизнес в полной мере отражает индивидуальность и мечты владельца. Поэтому изначально предприниматель сравнивает варианты инвестиций, анализирует рынок и свои финансовые возможности. Общая стоимость объекта гостиничного назначения зависит от:

  • Категории земельного участка. Стоимость земли на первой береговой линии, возле горнолыжного курорта и в черте города существенно отличается.

  • Наличия/отсутствия необходимых коммуникаций. Будет это отвод от действующего водопровода, трансформатора или полностью автономное энергообеспечение и водоснабжение.

  • Количества звезд, номеров, дополнительных услуг. Это бассейн, СПА-зона, спортплощадки, библиотека, мини-зоопарк, парк.


Общую цифру усреднить не получится. На стадии разработки бизнес-плана и концепт-проекта девелопер, как правило, вносит коррективы, которые скажутся на итоговой стоимости. Цена на строительство формируется, исходя из величины здания и коммерческих помещений, инженерных систем. Нельзя также пренебрегать внутренней отделкой, которая обеспечивает узнаваемый стиль. Слишком безликая обстановка быстро забудется и не вызовет желания вернуться в нее еще раз.


По оценкам опытных отельеров окупаемость отелей класса 3-4* – порядка 10 лет. Это при условии грамотной маркетинговой стратегии и комплексу услуг, предоставляемых в соответствии с заявленной звездностью отеля.


И это одна сторона представленных расходов. Другая – это поиски генподрядчика, который несет ответственность перед заказчиком на всех этапах от заключения договора до получения официального разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Построить отель с компанией «Сайрус 78»

Много путешествуете и мечтаете стать владельцем отеля? Наша команда поможет осуществить задуманное, донести вашу идею до будущих постояльцев. Мы:

  • Оказываем безопасные для клиента, комплексные услуги.

  • Проектируем, разрабатываем архитектурный дизайн, строим, реконструируем и ремонтируем объекты жилого и нежилого назначения.

  • Используем качественные стройматериалы, собственную технику и инструменты.

  • Заключаем договора с надежными субподрядчиками и поставщиками.


Любой проект начинается с идеи. В наших каталогах есть типовые проекты отелей на 5-7-20 номеров. Если вас не устраивают готовые решения, дизайнеры усовершенствуют их под ваши ожидания или создадут индивидуальный дизайн-проект с учетом местоположения, конъюнктуры и окружающего ландшафта.


Грамотное проектирование сделает отель эстетически привлекательным и удобным, а также безопасным для жильцов и персонала. Применение новейших методик в строительстве позволяет реализовать любые пожелания заказчика. Строительство объектов туристического назначения проводим точно в срок, в соответствии с генпланом и бюджетом.


Опыт работы в гостиничной сфере позволяет нам приступить к заключению договора в удобное для клиента время. В перечень услуг входит помощь в прохождении экспертиз, получение согласования и разрешений, авторский надзор и постгарантийное обслуживание.


Чтобы получить подробную консультацию об услугах, заполните форму или закажите обратный звонок. Менеджер свяжется с вами в оговоренное время.

 


Получи бесплатную консультацию и предворительный
прощет сметы.