• Адрес: г.Одесса ул.Люстдорфская дорога 92/94 Бизнес центр "Кольцо"

  • Контакты: +38 (048) 787-11-78 +38 (097) 69-92-685
    tov.sayrus78@gmail.com

Строительство Бизнес Центров



По статистике ставка арендной платы за коммерческую недвижимость ежегодно поднимаются на 3-4%. Спрос на офисные помещения растет, арендодатели увеличивают ценник. Поэтому все большее число компаний предпочитает вложить деньги в строительство офисных зданий. Чтобы в перспективе привлечь солидных съемщиков важно построить прогрессивный энергоэффективный офис по международным стандартам.

 

На старте предпринимательства мало кто задумывается о собственном помещении. По мере роста предприятия возникает проблема о приватизированной коммерческой недвижимости: офисах, складах, производстве. Кроме экономии на аренде решается еще один значимый вопрос. Наличие недвижимости повышает авторитет компании в глазах инвесторов, банков и бизнес-компаньонов.

 

Достоинства покупки старого здания оборачиваются существенными недостатками. Перепрофилирование объекта вторичной недвижимости потребует расходов, согласований, разрешений и большого количества времени. Инвестиции в готовую новостройку тоже оказываются «с подвохом». В таких условиях трудно предвидеть спрос на те, или иные услуги. А ждать строительства автомагистралей, магазинов, станций метро придется долго.

 

Строительство офиса имеет ряд преимуществ:

  • Заказчик получает именно то, что хочет.

  • Есть возможность сэкономить.

  • В условиях роста цен на недвижимость – это долгосрочная, но перспективная инвестиция.

Офисные здания: проекты для разных категорий

Офис-центры относятся к b2b сегменту, поэтому выбор площадки должен быть максимально просчитанным с точки зрения имиджа и транспортной доступности. Расположение и виды из окон играют основополагающую роль для определения стоимости за квадратный метр. Но привлечь солидных съемщиков исключительно за счет локации становится все сложнее. Вторым преимуществом становится класс объекта.


 

В 2004 году была разработана классификация офисных зданий, согласно которой их разделяют на классы:

  • «А». Самая престижная и дорогостоящая разновидность с инженерным оснащением и отделкой, соответствующими европейским стандартам. Новостройка с большими окнами, скоростными лифтами и развитой инфраструктурой вблизи транспортной развязки с удобными подъездами для личного транспорта.

  • «В». Новое или полностью реконструированное здание с недорогой, но высококачественной отделкой и широким спектром услуг. В обязательном порядке обеспечивается круглосуточная охрана, новейшие системы видеонаблюдения и пожарной сигнализации, кафетерий и ресепшн. Хорошая видимость со стороны автодорог, удобные подъездные пути для легкового транспорта.

  • «С». Бывшие перепрофилированные научно-исследовательские институты или заводоуправления с наземной парковкой. Как правило, выглядят непрезентабельно, отличаются минимальным набором услуг. Находятся в промышленных районах или на окраине.

 

Вне зависимости от того, будет здание крупным бизнес-центром или небольшим мини-офисом, условия планировки, интерьера и экстерьера должны быть соблюдены.

Проекты офисных центров: концептуальные тонкости и современные тренды

Многие девелоперы пренебрегают концептуальными деталями, считают их выдумками маркетологов. Но игнорирование нюансов коммерческой недвижимости может обернуться отсутствием спроса и пустыми кабинетами. Чтобы готовое здание отвечало мировым трендам при проектировании необходимо сложить своеобразный паззл из равноценных факторов.

 

Концепция – это комплекс решений, позволяющий бизнес-зданию функционировать надлежащим образом и получить преимущество перед конкурентами. По сути, это реализация в чертежах пожеланий собственника и идей дизайнера. Востребованными считаются самодостаточные микро-города, предлагающие работникам высококлассный сервис от прачечной до вертолетной площадки. Инфраструктура предполагает наивысший уровень сервиса и все удобства для работников и гостей. Это обустройство фитнес-залов, СПА-салонов, баров и ресторанов, торговых точек, почтовых ящиков, конференц-залов, банков.


Архитектура ориентируется на потребителей, помогает умело и гармонично вписать объект в существующее окружение, улучшает стилистику местности и жизнь горожан. Ведь «продает» именно эстетика и наружный облик, который не диссонирует с городским пейзажем. Одновременно неординарное и универсальное архитектурное решение переманит якорных арендаторов, которые, в свою очередь, привлекут остальных.

 

Методика проектирования БЦ такова, что первым делом разрабатываются внутренние помещения – закладывается количество лифтов, переходов, входов-выходов, пожарных лестниц, залов для переговоров, холлов. На данном этапе важно учесть специфику бизнеса, предусмотреть возможность перепланировки, изменения предназначения отдельных зон. При проектировании фасадов необходимо усилить архитектурно-художественную привлекательность и снизить энергопотребление БЦ.

 

Материалы для оформления подбираются в зависимости от группы помещений. Общественные территории (коридоры, лестницы) оформляются устойчивыми к истиранию материалами, которые будут служить долго без потери эстетических характеристик. Офисные пространства оформляются более качественными и приятными на вид материалами. Дополнительно используют шумопоглощающие покрытия, модульные потолки и полы, позволяющие немедленно заменить испорченный фрагмент.

 

Эргономичность БЦ тесно связана со снижением затрат на освещение, отопление, вентиляцию. Комфорт достигается при объединении двух стратегий: архитектурно-планировочной (форма кабинетов и внутренняя структура) и инженерной (экономия энергоресурсов). В тренде сегодня экологическая составляющая – организация мини-садов, где крыши зеленеют, а в двориках растут цветы и деревья.

 

 

Системы электроснабжения, кондиционирования, дренажа, внутреннего и фасадного освещения должны сохранять свою работоспособность на протяжении 10-15 лет. Для этого инженерная подготовка и внутреннее пространство разрабатываются с учетом норм и требований арендаторов. Например, IT-компании используют тяжелое серверное оборудование. Для его размещения понадобятся не только крепкие перекрытия, но и мощная вытяжка, система охлаждения, бесперебойное электропитание.

 

Освещение играет немаловажную роль в вопросе экономии. Окна позволяют по максимуму использовать дневной свет. Внутри, как правило, устанавливаются люминесцентные или энергосберегающие LED-лампы, светильники с антибликовым эффектом для работающих за компьютером. Важно предусмотреть регуляторы освещенности в разных зонах. 

 

Прилегающие территории и паркинги с комфортными заездами с нескольких магистралей обеспечивают свободный доступ работникам, посетителям, клининговым компаниям, снегоуборочным машинам, транспорту для вывоза мусора.

Стоимость строительства бизнес-центра

 

Бытует мнение, что выстроить собственный офис позволяют себе только бизнес-гиганты или нефтяные магнаты с миллиардными оборотами. Это не так. Если грамотно выбрать стройматериалы, спроектировать и построить здание, можно отбить вложения за 4-5 лет и даже выйти на положительный профит.

 

Архитекторы признают: чем меньше срок эксплуатации здания, тем более жизнеспособным оно может быть. Капитальная застройка требует значительных денежных вливаний, ухода и регулярной реконструкции. Зато небольшая коммерческая недвижимость из контейнерных модулей или сип-панелей окупается за несколько лет.

 

В нестабильной экономической ситуации предприниматели все чаще выбирают быстровозводимые конструкции. Модульная технология дает возможность отстроить коммерческий объект в сжатые сроки. Относительно невысокая стоимость строительства офисного здания из отдельных модулей делает быстровозводимые строения будущим архитектуры.

 

Нынешние тенденции строительства таковы, что собственники бизнес-корпораций предпочитают вкладываться в многоцелевые административно-офисные здания, а для среднего и малого бизнеса востребованными становятся компактные или мобильные офисы. Технологии развиваются настолько стремительно, что от заключения договора до ввода постройки в эксплуатацию проходит от 2-3 месяцев до полугода.


 

Преимущества сборного офиса:

  • Скорость монтажа в зависимости от площади: мини-формат порядка 4 дней, двухэтажное строение на 40 кабинетов до 45 дней.

  • В зависимости от бюджета можно выбрать комплектацию и площадь.

  • Экологически чистые, безопасные, негорючие материалы.

  • Законченная внутренняя отделка без необходимости равнять полы или обшивать стены гипсокартоном.

  • Присутствие всех коммуникаций: водопровод, электрика, канализация, интернет-кабели.

  • Устойчивый каркас, который не поддается усадке.

  • Конструкция панелей и теплоизоляционная прослойка поддерживают оптимальную температуру внутри, что позволяет сэкономить на отоплении и кондиционировании.

  • Эргономичные здания в любой стилистике от классики до лаундж и хай-тек.

  • Возможность разобрать, перевезти и переустановить конструкцию на другой стройплощадке.

  • Учитываются перспективы перепрофилирования и расширения в будущем.

 

Быстровозводимые здания из единичных контейнеров с легкостью трансформируются в креативные офисы-кубиклы новейшего поколения – бесконечные лабиринты ячеек различного предназначения от кресел-лежанок до кухонь. Их цель – обеспечить конфиденциальность пользователя без полной изоляции от коллектива.

 

Небольшие офис-центры и гигантские бизнес-инкубаторы являются местом скопления людей, поэтому к ним выдвигаются повышенные требования, а введение в эксплуатацию проходит по жестким нормативам санитарных, пожарных, природоохранных служб. Для разработки концепции, формирования бюджета, оценки предполагаемых рисков и воплощения проекта понадобится опытный подрядчик «полного цикла».

Как мы работаем

Для компании «..» проектирование и строительство офисов является одним из приоритетных направлений. Опыт работы и квалификация сотрудников позволяет реализовать:

  • Проект торгово-офисного здания с гибкими решениями, которые предполагают оперативное преобразование пространства под нужды арендаторов.

  • Проекты офисных помещений для собственных нужд и сдачи в аренду с учетом региона и модных тенденций.

  • Проекты небольших офисных зданий или двух-, трех- или многоэтажных бизнес-представительств из стекла, бетона и металла, которые подчеркнут серьезные намерения и возможности вашей организации.

 

Вопреки кризисам востребованность строительства бизнес-центров в городах-миллионниках и малых городках только возрастает. Непохожие по стилю, экономные, современные бизнес-строения с дополнительными функциями являются наиболее востребованными. Мы знаем, как разработать и воплотить на объекте задуманную концепцию бизнес-пространства, сочетающую несколько задач:

  • Эффектный и запоминающийся внешний вид.

  • Эргономичность и энергоэффективность.

  • Функциональность и безопасность.

  • Ликвидность и целесообразность вложений.

 

Мы не сторонники «быстрых советов» и «дешевизны». К сотрудничеству с клиентом подходим основательно. Предлагаем сертифицированные материалы, но работаем в рамках оговоренного бюджета. Разрабатываем целостный, чистый, без излишеств дизайн, но подстраиваем его под потребности клиента. Практикуем комплексный подход от проведения предварительных переговоров до подготовки сопроводительной документации и полного строительно-отделочного цикла.

 

Важно понимать, что типичного образца бизнес-центра не существует. Для заказа услуг позвоните по телефону или заполните форму на сайте. Консультант отдела по работе с клиентами расскажет, сколько стоит и сколько займет каждый этап работы. При необходимости проектировщики приедут на объект и проконсультируют на месте.

 

 


Получи бесплатную консультацию и предворительный
прощет сметы.