• Адрес: г.Одесса ул.Люстдорфская дорога 92/94 Бизнес центр "Кольцо"

  • Контакты: +38 (048) 787-11-78 +38 (097) 69-92-685
    tov.sayrus78@gmail.com

Строительство Торговых центров


Украинский рынок торговой недвижимости интересен инвесторам и крупным международным ритейлерам. Девелоперы активно развивают проекты, а строительство торговых центров с последующей сдачей площадей в аренду относят к самым прибыльным и стабильным видам бизнеса.  Но подобная деятельность требует немалых финансовых вложений на старте. Срок окупаемости коммерческой недвижимости 5-9 лет, и это при условии корректных расчетов и грамотного выполнения поставленных задач. 


Наибольший риск инвестирования в строительство торговых центров в Украине – нестабильная политико-экономическая ситуация. Но при профессиональном  подходе реализовать успешный проект реально. Чтобы вернуть вложения как можно быстрее, нужно просчитать финансовые, маркетинговые и экономические параметры. И главное – найти опытного подрядчика, который воплотит задуманное в срок и в пределах бюджета.

Как построить торговый центр с нуля

Чтобы через пять-семь лет выжить в конкурентной борьбе в проекты развлекательных центров необходимо заложить опыт передовых компаний-девелоперов.


Выгодно использовать имеющийся участок земли поможет анализ спроса  жителей региона и существующих предложений в этой бизнес-нише. Идеально, если поблизости нет работающих торговых павильонов или городских рынков. Хорошо, если вблизи транспортная развязка и станций метро. Предварительные исследования покажут, что интересует потребителей и арендаторов, каких ритейлеров следует привлечь в первую очередь, как строить маркетинговое продвижение и рекламу. Все это отразится на итоговой рентабельности каждого квадратного метра.


Одновременно анализируются мировые тренды девелопмента в сфере ТРЦ, отслеживаются изменения в подходе и технологиях, реализация тенденций на практике. Самые прогрессивные и тренды на сегодня – это обилие арт-объектов, многофункциональная организация пространства, наличие налаженной логистической цепи,впечатляющие  спортивные залы и бары для приверженцев здорового образа жизни.


Обоснованный концепт решает главную задачу – делает шопинг-молл своеобразным магнитом, притягивающим горожан и гостей. В повседневной суете людям постоянно не хватает времени. Поэтому концепт-проект должен учесть наличие паркинга, удобных входов, скоростных лифтов, эскалаторов, обширной зоны развлечений, кафе и ресторанов. Проекты современных магазинов должны одновременно удовлетворять потребности покупателей, крупных розничных продавцов и арендаторов. 

Размытая или непродуманная до конца главная идея – частая ошибка начинающих предпринимателей, которая в считанные месяцы способна «убить» молодой проект.

Проект торгового центра

Проект торгово-развлекательного центра сопоставим с разработкой мини-городка, в котором важна каждая деталь. Первые эскизы создаются только после инженерно-геологических изысканий и оценки грунта. Это особенно важно, если здание будет уходить «под землю» на несколько этажей. 


Проектирование торговых центров непременно должно учитывать специфику региона. Например, в городах-миллионниках оборот формируют не только местные жители, но и приезжие. Поэтому еще на стадии дизайн-проекта предстоит предусмотреть достаточное количество мест на парковке и наличие энергосберегающих коммуникаций, спроектировать склады, местное производство.


Посетители приходят не только за шопингом, но и за настроением. Поэтому окупаемость напрямую зависит от правильного зонирования, размещения бутиков и детских игровых комнат, кинотеатров и ресторанчиков. Навигация должна быть простой и понятной. Санузлы нельзя прятать в дальних закоулках. Выходы из супермаркета нужно расположить так, чтобы посетители с тяжелыми тележками не искали двери, а сразу попадали в лифт, ведущий к стоянке автомобилей.


Фасадная группа и заметные витрины играют не последнюю роль. Оформление с помощью остекления и витражей, перфорированных панелей, светодиодных светильников, зеленых зон – своеобразная визитная карточка здания. Экстерьер должен быть надежным, способным разместить вывески с логотипом, плазменные экраны, digital-панели, рекламные баннеры. Эстетическую привлекательность обеспечивает сдержанная цветовая гамма, сочетание треугольников и шестигранников, комбинирование штукатурки и фасадов-жалюзи.


Конечно, можно скачать типовые шаблоны. Но это будут чертежи «как у всех», которые не учитывают особенности местоположения, целевую аудиторию и пожелания заказчика. Зато удачные пространственно-планировочные решения обеспечат в дальнейшем приятные ассоциации посетителей и желание вернуться в ТЦ еще раз. А это – новая прибыль и заполненные площади.

Строительство ТЦ

В основе строительства торгово-офисных площадей сегодня лежат инновационные технологии. Уровень производства облегченных металлоконструкций позволяет совместить изящество, надежность, долговечность и функциональность в одном строении. 


Основа быстровозводимого строения – металлический каркас, который состоит из вертикальных стоек, горизонтальных ригелей, балок и остальных зафиксированных элементов. Обшивка выполняется профильным листом или сэндвич-панелями. 


Металлокаркас принимает кратерообразную, каскадную или круглую конфигурацию. Поэтому дизайнеры воплощают в таких зданиях любые фантазии и новейшие концепции в соответствии со стандартами городской архитектуры.


Новая технология стала востребованной благодаря преимуществам:

  • С помощью облегченных металлоконструкций работы выполняются в сжатые сроки без риска превратить проект в долгострой. Скорый ввод ТЦ в эксплуатацию позволяет начать работу быстрее, соответственно и вложенные миллионы начнут генерировать доход в оговоренные сроки. Причем сэкономить получится на управлении строительством, рабочей силе и применении специальной строительной техники. А также на доставке – она обойдется на 20-30% дешевле, чем транспортировка кирпича или камня.

  • Конструкционная сталь обеспечивает архитектурную выразительность, прочность, простоту сервисного обслуживания во время эксплуатации. При этом нагрузка на фундамент на 40-60% меньше, чем у традиционных капитальных строений. Поэтому в большинстве случаев достаточно качественного свайного фундамента. Если учесть, что затраты на него составляют до 15% от общей сметы, это дополнительно экономит стройматериалы.

  • Пассивная огнезащита с использованием огнезащитных красок, плит и штукатурных смесей на стадии производства обеспечивает пожарную безопасность постройки. Такая стратегия обходится дешевле, чем аналогичная обработка конструкций на завершающем этапе. Силовой каркас защищен несколькими слоями грунтовки и промышленной эмалью, что исключает появление ржавчины и быстрый износ перекрытий. По желанию клиента предусматривается дополнительная защита металлоконструкций.

  • Риски увеличения цены готового здания минимизированы. Каркас частично собирается и проверяется на производстве, что уменьшает вероятность форсмажора на стройплощадке. Возможность строительно-монтажных работ в любую погоду обеспечивает готовность проекта в запланированной дате. Все это существенно понижает риск подорожания комплектующих и материалов на протяжении капстроительства.

  • Каркас из прочного металлического профиля монтируется с помощью сварки и надежных болтовых соединений. Выдерживает землетрясения и неблагоприятные погодные условия: ураганный ветер, непрерывный дождь, обледенение крыш. Он способен выдерживать критические нагрузки, что немаловажно при проектировании дискотек или залов для активного времяпровождения. Расчетный срок службы – более пятидесяти лет.

  • Правильный утеплитель позволит поддерживать комфортную температуру внутри и сэкономить на счетах за электроэнергию. Внешние стены с большими окнами заметно облегчают здание, стирают границы между природой и внутренним пространством. Но для утепления внутреннего пространства необходимо предусмотреть навесную систему вентиляции или облицовку из керамогранита, металлокассет. Эконом-вариант утепления – сип-панели. Негорючая полимерная прослойка внутри sip-панелей повысит противопожарные и теплоизоляционные характеристики обшивки.


Торгово-развлекательный комплекс – место, где ежедневно собираются тысячи посетителей. Поэтому на первое место выходят безопасность и надежность строения. Небрежный подход к выбору исполнителя может повлечь за собой непредвиденные финансовые потери и утрату репутации.

Стоимость строительства торгового центра

Капитальная стройка отпугивает инвесторов огромным числом заявлений, разрешений, справок и бюрократическими проволочками. Быстровозводимые здания не принадлежат к категории капитальных, так что для начала работ запрашивают меньшее количество бумаг:

  • Свидетельство о праве на земельный участок.

  • Эскизные чертежи.

  • Разрешения на строительство и торговлю.


Итоговую стоимость торгового центра невозможно посчитать на первых переговорах. Приведенные на разных сайтах цифры – не более чем ориентировочные подсчеты, которые в процессе значительно меняются. Тем более, что выбор отделочных материалов остается за заказчиком. Одни невозможно исключить из технологического процесса, а на остальных экономия должна быть разумной. Если выбрать бюджетную, но красивую и высококачественную облицовочную плитку, краску или штукатурку, стоимость работ заметно сократится.


Возведение шопинг-молла от дня покупки земли до «разрезания красной ленточки» требует немалых финансовых вливаний. Чтобы отстроить быстроокупаемый торговый комплекс на всех этапах работы необходимо привлекать сертифицированных архитекторов, инженеров-строителей, сантехников, электриков и монтажников. 


Экономия на исполнителе способна привести к непредвиденным последствиям: готовое здание будет не таким, каким его представлял заказчик. Это отрицательно скажется на популярности молла у посетителей и отпугнет основных ритейлеров. А без якорных арендаторов о высокой прибыли не может быть и речи.

Проект ТЦ и строительство под ключ с компанией «Сайрус 78»

Формально, высокая конкуренция на строительном рынке вынуждает снизить цены. Но при возведении зданий, где одновременно находится большое количество людей, экономить умеют только компании с реальным опытом работы в этой специфической бизнес-нише. Мы ценим качество и долговечность, знаем свою работу досконально «от-и-до», предвидим и предотвращаем возможные ошибки.


С «Сайрус 78» тяжело конкурировать по качеству, потому что:

  • Наше проектное бюро предоставит портфолио готовых дизайн-решений, разработает индивидуальный или переделает типовой проект с привязкой к локализации и в соответствиями с пожеланиями заказчика.

  • Мы имеем собственные склады, технику для строительства и транспортировки металлоконструкций – это помогает сэкономить деньги клиента.

  • В компании имеется проектно-дизайнерский отдел, производственные и строительные бригады – каждый этап выполняется профильным специалистом.

  • Мы контролируем качество металлоконструкций на производстве, заключаем договора с производителями или импортерами стройматериалов – это гарантирует эксплуатационную надежность и безопасность торгового центра.

  • В проекты торгово развлекательных центров закладываем оптимальные показатели износоустойчивости, снеговой, ветровой и сейсмической нагрузки с учетом региона – все расчеты соответствуют требованиям СНИп.

  • Каждый следующий отрезок спецработ начинается после составления АКТа о проверке и приемке работы предыдущей бригады, сверки количества конструкций или материалов с проектной документацией – работники отвечают не за «все и сразу», а за свой конкретный участок.

  • Мы не навязываем свои услуги и предоставляем достаточное количество вариантов сотрудничества, чтобы каждый клиент подобрал для себя оптимальный режим.


В своей работе мы стремимся к демократичной ценовой политике. Мы не снижаем цены в ущерб качеству, а внедряем грамотную поэтапную стратегию. Расходы выведены в понятную и подробную для клиента отчетность.


Менеджер перезвонит бесплатно и в указанное время. Пожалуйста, заполните форму или закажите обратный звонок.




Получи бесплатную консультацию и предворительный
прощет сметы.