• Адрес: г.Одесса ул.Люстдорфская дорога 92/94 Бизнес центр "Кольцо"

  • Контакты: +38 (048) 787-11-78 +38 (097) 69-92-685
    tov.sayrus78@gmail.com

Строительство гостиниц



Строительство гостиниц в Украине – одно из самых перспективных и быстроокупаемых направлений бизнеса. По данным Всемирной Организации Туризма гостиничная индустрия ежегодно развивается на 4%. Переход к Европейским стандартам обслуживания делает украинский рынок привлекательным для инвесторов.


Гостиничное строительство – уникальный проект, сочетающий знания о коммерческой, жилой и административной недвижимости. Начиная работу, девелоперу/собственнику надлежит продумать и увязать большое количество важных аспектов: от анализа экономических показателей и конкурентоспособности до маркетинговой кампании и найма работников в штат. Но прежде всего бизнесмену придется решить практичный вопрос: что первично – здание или местность.


В зависимости от решения к гостинице выдвигается пакет требований, которые будут реализованы по мере возведения объекта.

Строительство гостиниц в туристических и деловых центрах

Спрос на гостиничные услуги растет в двух сегментах: туристическом и коммерческом. В каждом есть свои нюансы, определенный спектр услуг и своя клиентура. Чтобы не запутаться в понятиях, стоит рассмотреть каждый вид деятельности отдельно.


Отели бизнес-направления, как правило, располагаются в черте города, предлагают широкий набор услуг и не отличаются высокой стоимостью. В них можно найти стандартные номера, конференц-залы, рестораны и бары для деловых переговоров. К этой категории можно отнести хостелы – молодежные эконом-отели для активных путешественников.


Расположенные в живописных уголках отели-курорты или апартаменты, предоставляют постояльцам полный комплект услуг для неспешного времяпровождения. Это могут быть небольшие гэстхаусы на 20-30 номеров с малым количеством персонала и минимальным количеством услуг. Или горнолыжные дома-шале – уютные постройки в 2-3 этажа.


В пользу начала бизнеса в туристическом центре говорят три фактора. Первый – это дороговизна зарубежных курортов, из-за чего украинцы предпочитают отдыхать дома. Второй – многие регионы Украины привлекают иностранных туристов. Третий – господдержка внутреннего туризма и действующие гранты на развитие туристической региональной инфраструктуры.

Сколько стоит построить гостиницу, чтобы она окупилась в ближайшее время

Вложить миллионы в постройку шикарного резорт-отеля могут разве что сетевые гиганты. Большинство отельеров заинтересованы в быстрой доходности своего предприятия. Специалисты советуют начинающим бизнесменам строить небольшие гостиницы со средней ценовой политикой.

Модульные отели

Благодаря новой модульной технологии стоимость строительства гостиницы заметно удешевляется. Даже с учетом фундамента и коммуникаций соотношение цена/качество выигрывает по сравнению с капитальным строительством.


Рассмотрим другие преимущества быстровозводимых строений:

  • Заводская сборка. Блоковые контейнеры собираются на производстве. На объекте требуются только сборочно-монтажные работы.

  • Умеренные затраты на эксплуатацию. В отличие от деревянных и кирпичных домов не требуют постоянного обновления экстерьеров, покраски, ремонта.

  • Низкая теплопроводность. 15 см стеновой панели приравнивается к полуторамертовой кирпичной кладке. Это позволяет сэкономить на отоплении зимой и на кондиционировании летом.

  • Высокая звукоизоляция. Дополнительные изолирующие перегородки и перекрытия дают возможность добиться звукоизоляции до 80 децибел (погасить детский крик) и тем самым обеспечить комфорт постояльцев.

  • Простота прокладки инженерных коммуникаций. Отопление, электрику, водопровод предусматриваются изначально или прокладываться прямо на месте.

  • Огнестойкость. Материалы обработаны специальной негорючей жидкостью.

  • Экобезопасность. Кроме деревянного каркаса основные материалы – минеральная и базальтовая вата, утеплитель, древесно-стружечная плита.

  • Неприхотливость внутренней отделки. В готовом здании не нужно равнять стены и потолок, зашивать неровные плиты гипсокартоном, делать на полу стяжку.

  • Всесезонность. Монтаж производится вне зависимости от времени года и погоды, но при температуре не ниже -15 градусов.

  • Мобильность. Это транспортабельные конструкции, которые можно демонтировать, перевезти и возвести на иной территории.


Каркасный дом можно еще больше удешевить, если выбрать типовой проект гостиницы и простые отделочные материалы фасада. Но для серьезных коммерческих объектов стоит выбрать дорогие материалы.

Деревянные домики

На фоне повышенного внимания к сохранности окружающей среды и желания «живых впечатлений и опыта» последние тридцать лет востребованность экотуризма только возрастает. Деревянные дома сочетают в себе многочисленные мировые тенденции комфорта и многовековые народные традиции. Поэтому вполне ожидаемо, что отдельные дома, двух- или трехэтажные туркомплексы считаются самыми желанными среди выезжающих на природу жителей мегаполисов.


Отельные дома из дерева популярны и по другим причинам:

  • Эстетическая привлекательность. Аккуратный домик идеально впишется в любой ландшафт, позволит почувствовать себя частичкой природы.

  • Долговечность. При использовании высококачественных бревен и клееного бруса, а также после обработки специальными составами древесина не поддается гниению, не горит, не выгорает от ультрафиолета и не повреждается жучками или грызунами.

  • Экологичность. Натуральные дома буквально «дышат» и, обеспечивают воздухообмен. А хвойные породы благотворно влияют на здоровье и психику.

  • Высокая теплоизоляция. Даже не самые толстые стены помогают поддерживать оптимальную влажность и температуру. Неудивительно, ведь деревянные жилища наиболее популярны в северных районах.

  • Оригинальный интерьер. Характерный древесный узор сам по себе является элементом декора. Но при желании стенки и потолок обшиваются гипсокартоном или вагонкой, штукатурятся или обклеиваются обоями.

  • Быстрое строительство. Основные фрагменты выполняются на производстве, на площадке происходит финальная сборка. В зависимости от сложности объекта срок возведения – от 2 недель до полугода.

  • Забота об окружающей среде. Большое количество цемента и других стройматериалов могут нанести урон экологии и здоровью человека. Облегченные деревянные дома не требуют усиленного фундамента, значит, и вмешательство в естественный баланс будет минимальным.

Выбор проекта зависит от способа строительства. Существует множество вариантов деревянных отелей. Наиболее популярны:

  • Финские одноэтажные домики с мансардой и открытой террасой.

  • Традиционные срубы в один-три этажа с массивными оконными рамами и крыльцом, которые будто пришли из сказки.

  • Небольшие хижины-шале с живописными самобытными деталями, сохраняющими черты средневековой европейской жизни.

  • Разноплановые дома из бруса с мощным профилактическим эффектом.

Проектирование гостиниц: этапы и требования

Проектирование отельного комплекса – это поиск архитектурных и планировочных наработок с учетом нюансов, которые могут проявиться после заселения первых жильцов. Например, неверная концепция или непродуманный номерной фонд даже в пиковый сезон заметно сократят количество проживающих. Если же за работу берется широкопрофильная проектная организация, возможные нюансы будут учтены при разумном старте.


Чтобы грамотно спроектировать и построить гостиницу, все работы нужно разбить на этапы:

  • Нулевой: геодезическая съемка и обследование почв. Независимо от места строительства для оценки грунта проводится геодезия или топографическая съемка. Геодезисты знают тонкости работы с каждой разновидностью земельной территории, поэтому без их личного присутствия обойтись невозможно. Здесь нет права на ошибку, иначе итог может быть плачевным. В дальнейшем геодезические замеры учтутся при проектировании.


В зависимости от региона, где будет располагаться гостиница, проект должен учитывать географические особенности местности. Будущее здание должно соответствовать требованиям экологов, пожарников, санстанции. Кроме этого нужно предусмотреть удобство подъездных путей, наличие территории для отдыха, возможность расширения или реконструкции в будущем.


  • Первый: составление базового технического задания. Первичное техническое задание составляет заказчики исполнитель. Документ определяет, сколько будет одноместных или семейных номеров, специфику обслуживания, обустройство прилегающих территорий, инженерные коммуникации. Реальный опыт проектантов компании-подрядчика ускорит составление ТЗ и поможет учесть предполагаемые аспекты.

  • Второй: разработка предпроекта и утверждение с заказчиком. Архитекторы чертят поэтажную планировку, сантехники отмечают водопровод, систему кондиционирования, инженеры-электрики рассчитывают электропроводку. Потом дизайнеры реализуют виртуальный дизайн-проект в объеме. Параллельно разрабатывается концепция ресторанов, кухни, СПА-салонов.


Макет создается в соответствии с жесткими требованиями пожарной безопасности. Ведь гостиница относится к социальным объектам, где одновременно находится большое количество людей. В результате заказчику предоставляется комплект эскизных проработок с генеральным планом и поэтажным обозначением жилых и нежилых помещений.


  • Третий: подготовка рабочей документации. После коррекции рабочего эскиза дизайнеры-архитекторы детально прорисовывают архитектурные и интерьерные решения. С особой тщательностью разрабатывается главный фасад, который не будет диссонировать в историческом окружении городского ансамбля, но будет выигрышно смотреться на рекламных проспектах.

  • Одновременно рассчитывается смета каждого узла и детали, составляется спецификация. В итоге клиент получает полный комплект документации для объекта капитального строительства, которая после выдачи соответствующих разрешений идет в работу.


Но даже грамотно составленная документация не гарантирует полного соответствия проекта и готового комплекса. Этот момент обеспечит только грамотный и надежный подрядчик со знанием специфического процесса по симбиозу жилищного и коммерческого девелопмента.

Строительство гостиницы силами компании «Сайрус-78»: один исполнитель, минимум забот

Исторически сложилось, что большей популярностью пользуются не гигантские санаторные монстры, а уютные домики и небольшие коттеджи. Но при очевидной выгоде даже проекты мини-гостиниц требуют немалых финансовых и временных вложений.


Мы предлагаем:

  • Проект гостиницы на 10-50 номеров, плюс офисы и подсобки для персонала, кафе, теннисные корты, игровое пространство для детского досуга и уютную зону барбекю.

  • Проектирование гостиничного комплекса на берегу моря, в лесу или условиях плотной городской застройки.

  • Проект строительства гостиниц в эко-стиле, восточном или техно-стиле, шале, неожиданной или экзотической стилистике.


Для успешного воплощения проекта в жизнь у нас есть все необходимое:

  • Опыт сотрудничества с крупными корпорациями и частными предпринимателями.

  • Надежность и добросовестность сотрудников на всех этапах работы.

  • Гибкость в отношениях со своими клиентами.

  • Современные технологии и материалы.

  • Инженеры, дизайнеры, архитекторы, прорабы, эффективно работающие в команде.

  • Профессиональные менеджеры и управленцы.

  • Забота об окружающей среде и сохранности природных ресурсов.

  • Обоснованная смета в масштабах проекта.

  • Контроль качества на производстве и стройплощадке.

  • Большой выбор проектов, которые постоянно модернизируются в соответствии с требованиями заказчика.

  • Услуги полного цикла от предварительных переговоров до ввода объекта в эксплуатацию.


Закажите у нас строительство гостиницы – мы предложим готовые проекты и приведем их в соответствие с требованиями собственника, согласуем этапы строительства, доставим материалы, возведем комплекс быстро и качественно, подготовим полный комплект документов. Совершенствуя подход к работе, мы экономим деньги и время наших клиентов.


Получи бесплатную консультацию и предворительный
прощет сметы.